In recent years, the systemic risk caused by excessive housing price inflation has become one of the most difficult and serious problems in China. On the one hand, the excessive price of commercial housing seriously affects the people's lives and restricts the development of urbanization, and the bubble must be squeezed out. On the other hand, if the price falls too fast, it will cause a series of negative effects, affecting the healthy development of the economy. In the face of rising commodity housing prices, the country's macro-control has also encountered embarrassment: on the one hand, the central government frequently introduces various macro-control policies, on the other hand, house prices are "higher and higher". To this end, many experts and scholars joined the discussion, but there were different opinions on some basic issues such as "what is the reason for the rise in the price of commercial housing", "how high the price of commercial housing is reasonable", "how to carry out policy regulation and control combination is more conducive to stable prices", and the countermeasures put forward are also opinions. It seems that the force that causes the price of commercial housing to rise is extraordinary, and it is by no means that frequent macro-control policies can fundamentally solve the problem. Professor Shen Yue et al. revealed in the book "Commodity Housing Prices: Dynamic Mechanism, Abnormal Fluctuation and Regulation" that there is a huge power source behind the continuous rise of commercial housing prices - long-term stable economic development and accelerating urbanization. At the same time, the biggest feature of the development of the real estate industry is "involving the overall situation", which not only involves the market supply and demand relationship of real estate itself in production, circulation, exchange and consumption, but also involves the regulation and control of urban planning, land policy, population policy, interest rate policy, tax policy and other related policies, and is also affected by the related building materials market, financial market, labor market and other related factor markets. In this way, the factors that affect the change in housing prices are not only numerous, but also intertwined to form a complex relationship. Not only that, housing price changes also reflect the complex dynamic game relationship between market participants (suppliers, demanders, intermediaries, regulators, etc.). In this way, under the comprehensive action of market subjective and objective forces, not only house prices continue to rise, but also show typical characteristics of "complexity, high order, non-linearity and multi-period". In the book "Commodity Housing Prices: Dynamic Mechanism, Abnormal Fluctuation and Regulation", Professor Shen Yue's research group used the theory and methods of system dynamics to simulate the long-term change trend of commodity housing prices in China. Firstly, the driving force and characteristics of the price change of commercial housing caused by the excessive rise of commercial housing prices in recent years are defined, and the advantages of system dynamics in studying the changes of "complexity, high order, nonlinearity and multi-temporality" of commercial housing prices are pointed out. Secondly, the boundary of the system dynamic model of the price change of commercial housing is determined, the system dynamic structure caused by the excessive rise of the price of commercial housing is analyzed, and the system dynamic structure model and corresponding mathematical model of the price change of commercial housing are established. Third, collect the basic data, run the Vensim Ple 5.4 software, backtest the history, obtain the simulation results and compare with the historical data, so that the model passes the test; On this basis, the abnormal fluctuation of commercial housing prices in recent years has also been studied in depth. Finally, policy experiments are carried out to explore the policy combination that is most conducive to maintaining a reasonable level of commodity housing prices, that is, the best policy combination. It can be said that the book "Commodity Housing Prices: Dynamic Mechanism, Abnormal Fluctuations and Regulation" comprehensively studies the changes in China's commercial housing prices in recent years from a new perspective. Its innovation is mainly reflected in: guided by complexity science, the system dynamics model of the price dynamic mechanism of commercial housing is constructed by using the principles and methods of system dynamics, which breaks through the shortcomings of the linear thinking model of mainstream economics; Based on the financial accelerator theory and Tiebout-Oates theory, based on the IS-LM model, the interaction mechanism between commodity housing price and macroeconomy was analyzed and systematically simulated from three aspects: investment channel, consumption channel and fiscal expenditure. Based on the extended Cournot model, combined with the analysis of Stock-Flow model and heterogeneous commercial housing market demand, the optimal pricing strategy of developers is studied. Based on the policy experiment unique to system dynamics, the empirical analysis of China's housing price regulation and control is carried out, and practical and feasible policy suggestions for real estate macro-control are put forward. I believe that the book "Commodity Housing Prices: Dynamic Mechanism, Abnormal Fluctuation and Regulation", which chooses a new perspective, uses new methods and puts forward new views, is one of the more important academic achievements of domestic academic circles in recent years in the study of real estate prices, and is worthy of careful study by the majority of readers. is the order. Zhang Jie in the main building of Mingde of Chinese Minmin University on October 10, 2012(AI翻译)
沈悦等:(著)
沈悦,女,1961年5月生,汉族,1979年考入陕西财经学院金融系,1983年毕业,同年考取本校金融学专业硕士研究生,1986年6月毕业,获经济学硕士学位。毕业后留校任教,1993年晋升为副教授,1998年晋升为教授。2003年,西安交通大学博士研究生毕业,获经济学博士学位。2000年通过PETS—5考试,2001—20 02年由国家留学基金管理委员会派往美国康奈尔大学做访问学者。2009—2010年作为“中美富布赖特研究学者”赴美国加州大学(圣克鲁兹分校、伯克利分校)进行访问。现为西安交通大学经济与金融学院教授、博士生导师、MBA中心主任。
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